Rechten en plichten

 H - : voor Huurder .

- V - : voor Verhuurder. 

 

Algemeen

• - H - Alle kosten voor onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder.
   
• - H - Vervangen van alle zoekgeraakte of afgebroken sleutels.
   
• - V - In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor rekening van de verhuurder.
   
• - H - Achtergebleven goederen in lege woning afvoeren.

Aanrecht
 

• - V - Reparatie en vervangen van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage/verval.
   
• - H - Schanieren en sluitingen van deurtjes bijstellen.

Afvoer
 

• - H - Reparatie aan dakafvoeren en goten.
   
• - H - Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz.,inclusief eventuele kettingen en afvoerpluggen en het ontstoppen.
   
• - V - Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, enz.

Afwerkvloer
 

• - V - Onderhouden van de afwerkvloeren op balkons en galerijen.

Antenne
 

• - H - Een (schotel)antanne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder dat geldt zowel voor een tv- of radioantenne voor een ‘bakje’.

Balkons en Balustrades
 

• - V - Onderhoud aan balkons en balluns en balustrades.

Behang
 

• - H - Het gehele behang- en sauswerk alsmede de voorbereidende werkzaamheden.

Bel
 

• - V - Reparatie en onderhoud van ‘eigen’ bel Vernieuwing bij slijtage.

Bestrating
 

• - H - Onderhoud en reparatie van paden, terrassen en tuinen die bij de woning horen.
   
• - H - Onderhoud, reparatie en ophogen van zelf aangebrachte extra bestrating
   
• - V - Ophogen van paden, terrassen en tuinen.

Bestrijding van ongedierte
 

• (zie ongedierte)

Bomen
 

• - H - Snoeien van bomen.
   
• - V - Rooien van bomen bij direct gevaar.

Brandgangen
 

• - H - Onderhoud van bestrating in brandgangen.
   
• - V - Schoon houden brandgangen.

Brievenbus
 

• - V - Onderhouden van brievenbusklep in huurwoning.

Buitentrappen en buitenbeton
 

• - V - Onderhoud en reparatie van betontrappen en betonconstructie.

Buitenverlichting
 

• - V - Onderhoud en reparatie buitenverlichting op galarijen en parkeerplaatsen.
   
• - H - Vervangen van Lampen, starters.
   
• - H - Door huurder aangebrachte buiten- of portiekverlichting.

Centrale verwarming en combiketel
 

• - V - Algemeen onderhoud en reparaties CV-installaties encombiketels bij normaal gebruik.

Bedienen, bijvullen en ontluchten van de cv-installatie en combiketel,
 

• - H - alsmede onderhoud aan resp. vervangen van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening of bevriezing

Closet

• - H - Onderhouden en vernieuwen van de bril, het deksel en de manchet of sok

• - H - Vervangen van de drijver in de waterbak (reservoir)

• - H - Vernieuwen van de closetpot bij beschadigingen

• - V- Vervangen van closetpot en reservoir t.g.v. slijtage of verval door ouderdom

Dak en dakgoot

• - V - Onderhouden en vervangen van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage of ten gevolge van storm.

• - H - Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen

• - H - NB. Reparatie t.g.v. het betreden van daken door bewoners voor zover aantoonbaar

Deuren

• - V - Herstellen van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage

• - V- Vervangen na het uitwaaien van buitendeuren of ramen. (opstalverzekering)

Herstellen van binnendeuren

• - H - (incl. onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk)

• - V - Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen

Vervangen van glas

• - H - In binnen- en buitendeuren, alsmede binnen en buitenramen

Vastzetten en smeren

• - H - Schanieren en sloten van deuren                            

Schilderwerk deuren

• - H - Binnendeuren en binnenkant buitendeuren

Deuropener

• - V - Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende deuropeners

Douche

• - H - Onderhoud en vernieuwing van doucheslang, douchestang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk

Duiventil

• - H - Een duiventil mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder

• - H - Onderhouden en verzekeren duiventil

 Elektriciteit

• - V - Onderhoud en reparatie elektrische installatie, met groepenkast, bedrading, aarding

• - H - Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen

• - V - Na afkeuring door energieleverancier: aanpassingen

• - H - Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen

• - V - Vernieuwen van deze zaken

• - H - Onderhouden of vervangen van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen (stopcontacten) en lampen

Erfafscheiding

• - V - Indien bij aanvang huur aanwezig

• - H - Indien tussentijds door huurder aangebracht

• - V - Funderingen

 Gas

• - V - Reparaties aan gasleidingen tot de meter

• - H - Onderhoud en reparaties aan extra door bewoner aangebrachte binnen- gasleidingen en gaskranen

• - V - Vervangen of repareren van binnengasleidingen en gaskranen voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren

Gemeenschappelijke ruimten

• - H / V - Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voor zover de kosten niet in de servicekosten begrepen zijn

• - V - Onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimtes

• - H - Vervanging van lampen, starters e.d. in algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entree ruimtes

• - V - Centrale briefkasten, -drukbellen en huistelefoon/intercominstallaties tenzij in servicekosten begrepen                                                                                                         
• - V - Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blokverwarming)                                                                                                                                
• - H - Bij privé huurwoningen                                                                                                                

Glas

• - H - Vervangen van beschadigde of gebroken beglazing 

Gootsteen

• - H - Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen (zie ook: Aanrecht)

Goten

• - V -Repareren en vervangen van goten 

• - H - Schoonhouden van goten en afvoeropeningen (zie ook Dak en dakgoten)

Hagen

• Zie: Tuinen

Hang- en sluitwerk

• - H - Onderhouden en smeren van scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. en vervangen van deurkrukken.

• - V - Vervangen van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen wegens veroudering

• - H - Onderhoud aan hang- en sluitwerk van binnendeuren

Hekken      - V -

Hemelwaterafvoer

• - V - Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) 

Kasten

• - H - Onderhoud en reparaties aan ingebouwde kasten, losse kasten en kaswanden, inclusief hang- en sluitwerk

Keuken

• - V - Reparaties en vervanging van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage/verval

• - H - Onderhoud scharnieren en sluitingen van deurtjes bijstellen

• - H - Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurder aangebrachte extra keukenelementen en –onderdelen

• - H - Onderhoud en reparaties van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken

Kitvoegen

• - V - Onderhouden en herstellen van kitvoegen

Kozijnen

Buitenkozijnen:

• - V - Schilderen van de buitenkant van buitenkozijnen, alsmede repareren en vervangen hang- en sluitwerk

• - V - Vervangen van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot

Binnenkozijnen:

• - H - Schilderen van de binnenkant van de buitenkozijnen

• - H - Repareren en schilderen van alle binnenkozijnen, incl. onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk. Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen.

Kranen

• - H - Onderhoud en reparatie van tapkranen en mengkranen, waaronder het vervangen van een kraanleertje

• - V - Vervangen van kranen t.g.v. slijtage

Lavet

• - H - Onderhoud van het lavet

Leidingen

• - V - Herstellen van lekkage aan leidingen

• - H - Herstellen van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen

• - H - Herstellen van gesprongen leidingen door vorst

 Leuningen

• - V - Onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten  

• - H - Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in de woning

Lift en liftinstallatie

• - V / H - Onderhoud en reparaties van de lift (zie voor verdeling servicekosten)

• - V / H - Keuringen en opheffen storingen (zie voor verdeling servicekosten)

Ligbad

• - H - Schoonhouden van en kleine reparaties aan het ligbad

• - V - Vernieuwen wegens ouderdom

Luchtrooster

• - H - Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ventilatieroosters, ventielen en afzuigkappen, schoonhouden en vervangen van filters

Mechanische ventilatie

• - V - Onderhouden en herstellen van de mechanische ventilatie

• - H - Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie

Metselwerk

• - V - Onderhoud en reparatie van buiten-metselwerken

Ongedierte

• - H - Bestrijden van ongedierte zoals: wandluizen, wespen, bijen, mieren, torren, kevers, ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren

• - V - Bestrijden van houtworm, kakkerlakken

Ontsmetten

• - V - Gehele pand ontsmetten in verband met bestrijding van kakkerlakken

Open haard

• - H - Voor het plaatsen van een open haard, allesbrander of voorzethaard is schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder

• - H - Onderhoud aan zelf aangebrachte open haard

Pannen

• Voor dakpannen: zie Dak en dakgoot

Parket en plavuizen

• - H - Het leggen van parket – ook los ‘meeneemparket’ en plavuizen is in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na toestemming van de verhuurder!

• - H - Onderhoud

Plafonds en plafondafwerking

• - V - Reparatie van plafondconstructies en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten)

• - H - Onderhoud en reparaties van door huurder aangebrachte plafondafwerking (betimmeringen, sierpleister etc.)

• - H - Reparaties van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren etc.)

• - H - Schilderen en/of sausen van plafonds

Planchet

• - H - Onderhouden/vernieuwen van het planchet (plaatje onder de spiegel)

Plinten

• - H - Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten

Ramen

• - H - Onderhouden van ramen binnen

• - V - Herstellen van ramen na uitwaaien (verzekeren tegen stormschade via opstalverzekering)

• - V - Onderhouden van ramen buiten
• - V - Herstellen of vervangen van ramen bij houtrot

Radiatoren

• - H - Ontluchten van de radiatoren in de woning

Regenpijp

• Zie: hemelwaterafvoer

Riolering

• - V - Repareren van riolering na verzakking buiten de woning

• - V - Vervangen van riolering na slijtage   

• - V - Ontstoppen riolering, putten en afvoer buiten de woning

• - H - Bij bedrijfsruimte

• - H - Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen en putten. Ontstoppen van binnenrioleringen voor zover aantoonbaar door schuld huurder

Ruiten

• - H - Het vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten

• - V - Indien glasverzekering afgesloten door verhuurder

Sanitair

• - V - Vervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken en toiletpotten door slijtage en ouderdom

• - H - Onderhoud en vervanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren

• - H - Onderhoud en vervanging van kranen voor sanitaire toestellen, waterleiding en gas

• - V - Bij slijtage of veroudering

Sausen

• - H - Sausen en witten van plafonds en wanden in de woning

Schakelaars

• - H - Onderhouden of vervangen van schakelaars en stopcontacten

Scharnieren

• - H - Onderhouden (smeren en vastzetten) van scharnieren van deuren en ramen

Schilderen

• - H - Schilderen binnen de woning en in de berging alsmede de voorbereidende werkzaamheden

• - V - Schilderen aan de buitenzijde

Schoonhouden

• - H - Schoonhouden van trappenhuis, hal en dergelijke, tenzij dat is opgenomen in de servicekosten

Schoorstenen

• - V - Repareren van schoorstenen en ventilatiekanalen

• - H - Het vegen van schoorstenen, als regel éénmaal per jaar

Schuren en bergingen

• - V - Herstellen van schuurvloeren     

• - V - Onderhouden van het dak van een schuur of berging   

• - V - Buitenschilderwerk van een schuur of berging   

 

• - H - Onderhouden van de binnenzijde van een schuur of berging  

• - H - Binnenschilderwerk van een schuur of berging            

Sleutels

• - H - Het laten maken van nieuwe sleutel(s) na het zoek raken of beschadigen

Sloten

• - H - Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging (cilindersloten behandelen met grafiet)
• Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot de
• - V - gemeenschappelijke ruimten  
• - V - Hetzelfde van voordeursloten

Spiegels

• - H - Vervangen van spiegels na beschadigen of verwering

Stopcontacten

• Zie: Elektriciteit

• Zie: Schakelaars

Stortbak

• - H - Onderhoud en reparatie van de stortbak van de wc, eventueel vervangen van onderdelen zoals drijver en vlotterkraan

• - V - Bij doorroesten

Stucwerk

• - V - Herstellen van het stucwerk (stukadoorswerk) als het loskomt van zijn ondergrond

• - H - Herstellen van het stucwerk na beschadiging door zelfwerkzaamheid

Sifon

• - H - Schoonhouden en ontstoppen van het sifon (zwanenhals) onder de wastafel en aanrecht     

• - V - Herstellen van een lekkage en vernieuwen sifon      

Tegels

• - H - Repareren en vervangen van wand- en tegels na beschadiging 
• - V - Reparatie aan en vernieuwen loszittend tegelwerk  

Telefoonaansluiting - H -

Terrassen

• - H - Onderhouden en herstellen van bij de woning behorende terrassen  

Tochtstrippen

• - H - Onderhouden en vervangen van tochtstrippen                                     

Toilet

• (zie closet)            

Trappen

• - H - Onderhouden van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de muur van een loszittende leuning

• - V - reparaties aan binnentrappen door slijtage en/of verval

Tuinen

• - V - Ophogen tuinen en terrassen

• - H - Aanleggen en onderhouden van groenvoorziening en hagen (ook na ophogen)

• - H - Wegnemen beplantingen e.d. ten behoeve van ophogen tuinen

• - V - Erfafscheidingen

• - H - Ophogen en repareren van zelf aangebrachte extra bestrating   

Vensterbanken

• - H - Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken

• - V - Vervanging van vensterbanken

Ventilatie

• - V - Repareren van ventilatiekanelen

• - H - Schoonhouden van ventilatiekanalen

• Zie ook: Luchtroosters

• Zie ook: Mechanische ventilatie

Verlichting

• - V - Onderhouden en vervangen van verlichting in gemeenschappelijke ruimten

• Zie ook: Elektriciteit en Buitenverlichting

Vlizotrap

• - V - Onderhouden en herstel van de vlizotrapconstructie

Vloeren en vloerafwerking

• Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals:

• - V - Reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen

• - V - Reparaties aan losliggende cement-dekvloeren en tegelvloeren  

• - H - Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerking

• - H - Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking

• Voor het leggen van plavuizen en parket is toestemming nodig van de verhuurder, voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorziening worden getroffen.

Vlotter

• - H - Vervangen van de vlotter in de stortbak van de wc 

Vuilstortkoker

• - V - Onderhoud en herstellen van de vuilstortkoker

• - H - Ontstoppen en ontsmetten van de stortkoker bij flatgebouwen  

Wanden en wandafwerking

• - V - Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat deze worden opgeleverd aan nieuwe huurder.

• - H - Onderhoud en reparaties van door de huurder aangebrachte wandafwerkingen (tegels, betimmeringen, textiel etc.)

• - H - Reparaties aan stuc- en tegelwerk en betonemail door beschadigingen, gaten pluggen, verwijderen behang, krimpscheuren e.d.

• - V - Grote scheuren dienen wel door verhuurder gerepareerd te worden

• Voor het aanbrengen van bijzondere wandafwerking, zoals schrootjes en granol, is vooraf toestemming nodig van de verhuurder.

Warmwatertoestellen

• - V - Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen
• - H - Anders 

Wastafel

• - H - Vervangen van de wastafel na beschadiging

Waterleiding

• - V - Waterleidingen buiten de woning vanaf de meter

• - H - Bij bevriezing         

• - V - Reparaties aan warm- en koud waterleidingen

WC

• Zie: Closet

Zeepbakje

• - H - Herstellen van het zeepbakje na beschadiging      

Zonwering

• Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande toestemming van de verhuurder.

Zwanenhals

• - H - Schoonhouden en ontstoppen van de zwanenhals (sifon) onder wastafel en aanrecht

• - V - Repareren en vervangen van de zwanenhals